已经开始还贷款了还可以退房吗

要分具体情况来分析，如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不可居住，这种情况就可以要求开发商退房的，如果开发商不退房，业主可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题，现在是不可退房的，因为买房时跟开发商签订了合同，无特殊情况是不可随便解除合同的。

新房退房如何办理

1、买房人提出申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

退房需要满足哪些条件

1、开发商违规售房

开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢？普遍的有：开发商没有取得销售或预售许可证、住房产权有争议的、住房有其他产权人的、开发商抵押住房未告知购房者的。

2、未经同意擅自变更规划

购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。

3、按揭合同办理不下来

如果是因为开发商原因造成购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，购房者也可以要求退房。

4、面积偏差高于3%

在收房的时候有关部门会对住房面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有偏差的，购房者可以看偏差大小，一旦偏差值高于3%的，购房者就有权要求退房。

5、住房质量不合格

收房时候，购房者如果住房存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格造成严重影响购房者居住的，购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，购房者是不可要求退房的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付住房

如果开发商延期交房到一定的时间，购房者也能要求开发商退房，那么时间呢？根据规定，如果高于合同中约定的交房时间三个月以上的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。