房贷还剩多少怎么查

方法一：贷款者可以带上身份证到贷款行网点的个贷部门查询，不仅可查出余额，还可以让银行打印出之后一年之内的还款计划，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。

方法二：通过网上银行查询，贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

方法三：通过银行客服电话查询，贷款者可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

怎样计算房贷利息

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

房贷利息会随着利率变化而变化吗

如果你挑选的利率是固定利率，那么你的贷款利率就不会跟着调动，一直执行你办理贷款时的利率，但是这样对你也并没有什么好处的，银行利率上浮你不会损失什么，下浮你也不会得的什么好处的，如果你挑选的是浮动利率，那么你的贷款利率就会在银行调息后次年的1月1日起跟着调动。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后

所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);

2、是满年度调整

即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);

3、是双方约定

一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

无论基准利率如何调整，上浮或下浮的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮或下浮。