住房买卖合同怎么写 签写住房买卖合同要注意什么

住房出售卖房业主肯定得准备一份住房买卖合同，有了这份合同买卖双方自愿签订之后，就必须严格按照合同里面的内容来办事了，在一份合同里面只要买卖双方确认之后并签字，就说明合同有了法律效力。那么住房买卖合同怎么写，写住房买卖合同的时候需注意什么?下面我们一起来了解一下。

一、个人住房买卖合同包括的主要内容有：

1、合同双方当事人的基本信息。

2、住房的基本情况描述。在住房买卖合同中标的就是住房。合同中应明确住房的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

3、住房面积的约定。根据我国现行的房地产权属登记制度，住房面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。

4、住房土地使用权性质。土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

5、住房的价格、付款方式及交付期限。应当依据有关法律的规定，以住房的不同类型，确定不同的定价原则，明确住房售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。交付住房，应明确要对住房进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的住房产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、付款的违约责任。明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。

7、住房产权登记、住房所有权转移事项。

8、合同效力。

二、住房买卖合同写的时候注意什么?

身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。住房地址，看房本写就好，住房定金数额，房子房款怎么交接?是一次性，还是贷款，住房现状，问问业主什么状态，按合同写就好交下保证金。

税费以及住房租赁状况落实下。住房交接费用，以及违约责任。双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。注意事项要用黑色水笔，不可用圆珠笔和铅笔，合同中钱数要大写。

住房买卖合同包括的内容有很多，方方面面都需要写到，一旦有漏掉的地方，一些精明的买家也容易钻空子赚便宜，所以拟定一份住房买卖合同的时候建议找专业的律师，写一份住房买卖合同一定要注意合同细节内容的签写，只有完善拟定才不容易引起买卖双方的矛盾。