小产权房和大产权房分别有哪些区别?

1、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权住房质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了住房质量和住房售后质保难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的产权证，不可作为抵押或上市专卖。也不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不可贷款，只能一次性付全款。

5、大产权的房子，也就是住宅，可以落户口，而小产权的房子，虽然很多也可以满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了住房本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不可落户口，子女也就不可划分到相应的学区，就近入学。

6、生活费用也不一样，大产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而小产权的房子，价格要贵很多。

7、贷款条件也不同，小产权的房子，一般不可申请公积金贷款和商业贷款。

什么是大产权房

大产权称为单独产权，由国家发产权证个人对住房拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。

什么是小产权房

小产权指的是在农村集体土地面上建设的住房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。