卖房子协议书怎么写？卖房子要注意什么？

大家都知道的卖房子的时候是需要按照规定签订合同或者是协议书的，这样的话是有法律效应的，对于买卖双方来说是很有利的。那么问题来了，卖房子协议书怎么写呢，这是一个很重要的问题，而且里面的一些具体的内容很重要的，下面就来看看卖房子协议书怎么写呢，卖房子要注意什么，下面就来看看相关的内容介绍，详细内容如下。

卖房子协议书怎么写？

1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理条例》第三章第十五条：房地产开发公司、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。

3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。

4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。

5、平台计价问题：平台不可出售，更不可单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其住房单价。

6、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。

7、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。

卖房子要注意什么？

1、与中介合作：很多售房者是把住房挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

2、订金：售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。

关于卖房子协议书怎么写的问题，上面介绍了具体的内容，比如说要把重要内容写进去，一些补充的条款也是很重要的问题，这些内容都是需要大家多了解的。卖房子要注意什么呢，比如说要知道卖房需求是什么，房价的问题，以及房子的平米数周边设施等等，都是很重要的内容。