交房后没收房需要交物业费吗

需要结合现实情况来说，如果是因开发商交付的住房存在质量问题没有收房，就不需要交物业费，这个过程当中物业费还是由开发商承担。如果仅仅是因为业主没有及时去办理收房的，这种情况下是需要交物业费的，因为当高于收房期仍未收房，会默认业主已收房并开始计算物业费。

什么情况下可以不交物业费

1、物业公司不得以不开通用水、用电、用气或停水、停电、停气以达到促使一方当事人履行合同约定义务的目的。物业公司未开通住房的用水用电的，可以不交物业费至实际开通用水用电之日。

2、物业公司无视安全隐患可以减少或免除物业费 。 有业主违章加建或改建的对楼宇安全构成了一定隐患，如物业公司不履行管理义务或不依法反应处理违建事宜，也没有采取适当的合理、合法措施进行应对。对日常生活因此受到影响，其安全保障受到了较大妨碍的业主，可以减免减交物业费。

3、物业公司收取装修配合费等无依据收费的 ，物业公司收取装修配合费没有依据，业主可以拒绝。已经收取的，应当退还。

4、物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。如果开发商没有通知业主收房，因此延迟收房的，业主可以拒交这段时间的物业费。

5、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

6、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

7、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

8、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。