买卖房地产合同？买二手房要交哪些税？

当我们在购房的时候，一定要了解好住房买卖合同，因为合同是约束并且是指导购房者的行为，住房的买卖双方是必须要按照合同来办事的，所以说合同是非常重要的一个环节吗，而且我们在买卖二手房的时候缴纳税费也是很重要的，下面我们说说买卖房地产合同怎么写呢？买二手房要交哪些税费呢？来参考一下。

买卖房地产合同

1、当事人。

商品房的出卖人一般是房地产开发公司，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

2、商品房基本状况。

首先要注明出卖人出售住房的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

3、价款及支付方式。

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在偏差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

4、商品房交付使用方式及条件。

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

5、公共配套设施设备条款。

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

6、面积差异的处理。

当事人可对住房面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定。

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将住房所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

8、违约责任。

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：住房的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

关于买卖房地产合同，买二手房要交哪些税的全部常识，当我们在买二手房的时候，首先要知道二手房要签订一份怎样的合同，同时也要知道买二手房要缴纳哪些税费等等，都要自己心里清楚，而且在签订合同的时候，合同中的内容一定要写的详细一些，这样就不会引起麻烦。