退房会产生违约金吗？哪些情况不需要违约金

买房子可不像小件的商品买卖那么简单，住房买卖涉及到的资金比较多，交易流程也更复杂一些，所以大家在选房的时候都会特别的小心谨慎，但常常会有一些朋友经验不足，在选房的时候粗心大意，没有根据自己的需求挑选住房，买了房之后后悔的情况时有发生，那么退房会产生违约金吗？哪些情况不需要违约金呢？

退房需要违约金吗？

购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。所以如果是购房者的主管原因想要退房，也就是购房者违约了，按照合同规定是需要支付违约金的。

什么情况下不需要违约金？

1、开发商违约

开发商也就是卖家，如果卖家违约责任就不在于购房者，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务，购房者需要保留开发商违约证据，向开发商提出解约，《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房并不用支付违约金，合同中另有约定的除外。

2、开发商擅自变更住房规划设计

我们决定购买某一套房子，看中的就是其规划设计的合理性，相对于其他的房子更有优势一些，但购房者如果发现开发商交付的住房发生了规划或设计的变更，例如：住房结构的变更，住房用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。

3、开发商没有卖房资质

期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出去的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。

4、住房出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因住房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”住房出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房购房者就不需要支付违约金。

5、住房面积偏差高于3%

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

以上就是关于退房是否需要违约金以及什么情况下不需要违约金的介绍了，对于已经接房的朋友来说，退房的时候还要注意折旧费的问题，但如果退房的责任在开发商，购房者可以不对住房进行折旧费补偿，不过如果是因为购房者主观原因要退房，这就要看购房者自己如何跟开发商商议了。