公寓过户要注意什么

1、注意住房产权

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、户型大小要合理

住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

4、周边配套的挑选

其中中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

5、考虑清楚各方面生活成本

住在公寓里的生活成本比较高，而且公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类，其物业费、水电费等很多都是商业性质的，所以比普通的商品房高出不少。

二手房交易流程

1、洽谈价格

买家会和买家就住房的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同

谈好了价格，就需要签订住房买卖合同了，合同的具体内容由双方共同商议约定，一般包含买卖双方基本信息、住房成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房

一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规定出二手房的预售价格等。让买家对住房有初步的了解。

4、买家看房

通过各种途径了解到房源信息后，假如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的联系方式和房东联系并要求看房。查看住房证件。假如买家看上了该房子，就会要求查看住房的所有证件，比如房产证、国土资源证等。

5、付款交付

在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空住房并交房给买家。

6、住房过户

在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到住房登记部门去办理住房过户手续了，将住房过户到买主名下，住房所有权转移意味着住房交易完成。