八里二手房出售的具体流程是什么？二手房交易注意哪些陷阱？

看到现在房产市场这么好，有房子的朋友都有想过把现有的房子卖出去再买一套新房子，如果大家和家庭商量好了，也考虑周全，那也是可以的，只是大家在出售房子之前还是要花时间来做一下准备工作，二手房出售的流程至少要知道，那八里二手房出售的具体流程是什么？二手房交易注意哪些陷阱？

八里二手房出售的具体流程是什么？

1、出售咨询

售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的住房是否具备上市条件，了解住房所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。

2、确定出售价格

通过咨询，售房者可根据住房位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定住房的出售价格。需注意的是，该报价应为住房的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、挑选销售方式

售房者可以挑选自行寻找购房者销售，也可以挑选委托房地产经纪公司代理销售。如果挑选上述方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要挑选一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

4、发布出售信息

如果挑选自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果挑选了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

5、商议和签约

当有人决定购买住房后，双方就可以商议、签定合同了。在合同中应根据双方商议的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、住房交付的时间和方法以及安全交易条款等。

6、办理产权过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到住房所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定住房产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取住房权证，交易就结束了。

二手房交易注意哪些陷阱？

注意1：了解该套“二手房”是否属于允许出售的住房

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

注意2：了解住房所有权是否真实、完整、可靠

住房所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“住房所有权证”。

注意3：了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售住房的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4：了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5：了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6：付款方式

在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的挑选上标明，在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

注意7：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明住房交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8：违约责任

买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

以上就是八里二手房出售的具体流程是什么？二手房交易注意哪些陷阱的全部内容，八里的二手房是很好出售的，只要大家在出售之前把相关的出售工作都了解清楚了，相信大家在出售房子的时候都能一帆风顺，房子出售并不是小事情，出售之前一定要考虑清楚。