买房选楼层：哪层赚哪层赔？特殊楼层要警惕

同样一栋楼，楼层不一样价格也不一样。那么买到哪层才是赚到呢？不同的住房类型的挑选重点不同，需要分别来看。

多层建筑选（4—6层）：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。

小高层（7—11层）：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

高层（12—30层）：6-8层、15-24层都是不错的挑选。

超高层（高度100m以上）：15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

相对于其他楼层，价格较高的楼层在保值层面有不错的效果，应该成为购房者的首先挑选。而一些特殊楼层如底层、顶层、设备层等一般前景较差，但也要根据具体情况来逐一分析。

特殊楼层怎么选？

一、底层

考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的挑选。但是这一层也容易面对很多问题，普遍的有：噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生等问题。那么挑选底层该注意哪些问题呢？

噪音：注意墙体和门窗的隔音效果；尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿：挑选底下有架空层的楼栋；地面装修宜地砖不宜地板；二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风：挑选栋距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。

安全卫生：挑选物业管理较为成熟的小区。

二、顶层

顶层住房在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的挑选，但同样也有这许多购房者“无法忍受的缺点”：渗水问题、隔热保温的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。那么挑选的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢？

在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在隔热保温方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵；查看消防设施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。当然随着科技的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。