房产常识：商业产权40年后如何处理？

商业产权的房子有很多都是用来做买卖的，因为通常情况下商业产权的房子都深处地段比不错的位置，属于特别繁华的地方，这种房子用来作为投资或者是做生意是非常不错的。但是有过了解的人应该清楚，商业性质的房子的产权是40年。那么，问题来了，商业产权40年后如何处理？产权40年和70年的房子具体有哪些区别呢？

一、产权40年后如何处理？

住宅房产权年限是70年，商住房是40年，40年产权的住房会比70年产权的住房更先面临产权到期的问题。对于40年的概念，我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？一般商业房产产权是40年，40年后再交契税等一些税费，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得住房土地使用权。

二、产权40年和70年的房子具体有哪些区别呢？

1、土地性质不同

可以影响住房产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不可办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不可使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的，首套房首付至少三成。

3、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的住房楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

4、户口不同

70年产权的住房办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的住房则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的住房，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

以上是小编为大家总结的关于商业产权40年后如何处理？以及产权40年和70年的房子具体有哪些区别的全部内容了，希望本文可以帮到大家。其实产权40年和70年的房子都各有利弊，大家买房前一定要先了解清楚，挑选适合自己的房子。