二手房交房需注意8大问题 别给交房留隐患

与新建商品房想比，二手房交房要相对简单，但简单不意味着就能忽视一些问题，下面我们就来看一下二手房交房需注意的八个事项。

一、水、电、煤气、的清点及过户

水、电、煤气、是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和住房表具上的差额，根据单价进行结算。

二、二手房设施设备清点

在二手房买卖中，一些住房的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。

五、户口迁移

买了房那么原户主的户口就要从此住房迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

在上面六项都结算清楚之后，就可以将住房买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

八、签署《住房交接书》

以上七项进行完毕就可以签《住房交接书》了，《住房交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。