买房补面积差价有猫腻是怎么回事 买房面积有偏差怎么办

现如今很多人都喜欢买新房，而当下新房一般都是以期房的形式存在的，所以当时我们看不到房子，只能等待交房之后才能拿房，这时候很多业主们在签订购房合同的时候，会发现有一个关于购房面积约定的条款，那么不妨看看买房补面积差价有猫腻是怎么回事？买房面积有偏差怎么办？

买房补面积差价有猫腻是怎么回事？

买房补差价是指住房的实际面积大于合同约定面积，在3％以内部分的，购房者应当在知道实际面积后尽快补交，但并没有时间限制。因为根据我国法律规定，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3％以内分的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足，面积超出3％的部分则不用补交。当然，面积缩水高于3％的情况是不常见到的，房产开发商也不允许这种情况发生。

买房面积有偏差怎么办？

1、面积偏差小于或等于3％

如果购房者购买的住房存在面积偏差，不用太担心，因为针对住房面积偏差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积偏差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。

住房面积偏差比值在3％以内（含3％）的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。

也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买住房时计算的面积，但是偏差在3％以内，购房者需要按照购买住房时的价格不足差额；如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积偏差在3％以内的，则由开发商向购房者退还3％以内（含3％）部分的房价款及利息。

2、面积偏差大于3％

住房面积偏差大于3％的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果住房面积偏差高于了3％，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，住房面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

遇到住房面积偏差高于3％的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有高于3％的部分还是按照多退少补的方式计算，对于高于3％的部分，按照双倍来计算差额。

上述文章小编已经给大家整理了关于买房补面积差价有猫腻是怎么回事以及买房面积有偏差怎么办的全部常识了，希望可以帮到大家。买房子交房的时候有面积偏差，可以说是很普遍的事情了，出现这种情况后，我们一定要及时的按照约定补交差价。