银行首套房贷款政策是什么

1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例为20%。

2、所购首套房的住房建造面积高于90平方米的话，首付比例最低为30%。

3、房贷款额度最高为所购住房总价的80%；购买的住房面积高于了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。

如何认定是首套房?

1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过1套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过1套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。