新房有质量问题可以退房吗

新房有质量问题可以退房。新房存在质量问题，那么开发商属于严重的违约，购房者是可以要求解除合同，要求开发商退房退款并且赔偿损失的。如果住房的主体部分质量经过检验认定不合格，或者是住房质量问题严重影响了购房者正常使用。那么购房者都是可以要求解除合同的。

哪些情况下能退房

1、住房面积偏差高于3%

如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积偏差绝对值高于3%，购房人可要求退房并赔偿利息。

2、延迟交房

因为各种因素，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期可要求退房。

3、开发商变更计划

如果开发商擅自变更规划，设计影响住房结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的购房者可要求退房。

4、开发商证件不全

证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作。

5、质量不合格

开发商所交付的住房主体结构质量不合格或者住房质量眼中影响住房正常使用的。

6、无法取得贷款

购房者贷款申请未得到批准，合同双方对付款方式不可商议一致的。

发现住房质量问题应该如何处理

1、如果是一些小的质量瑕疵问题

例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、如果是一些比较大型的质量问题

直接造成业主无法完成入住的。例如住房漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、出现的住房裂缝等问题

此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否住房存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实住房确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。