两年之内的二手房过户费用怎么算

1、契税：住房面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%。住房面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%。住房面积大于140平或二次购买缴纳房款的3%。

2、营业税： 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、个人所得税： 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

4、印花税：不论房产证年限与住房面积：双方各缴纳房款的0.05%。

5、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买二手房怎么贷款

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房挑选，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方商议价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、提出申请

二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大概的贷款额度和年限。这里需花一天时间。

3、评估

先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行作出住房评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

4、银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据住房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

5、过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理住房产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

6、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。