商办房和住宅区别

1、土地使用年限不同：一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

2、办理入户手续的差异：购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不可办理户口，所以孩子不可就近入学。

3、水电费用缴纳有差异：商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

4、居住舒适性有差异：商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。

什么情况下不可贷款买房?

1、征信不良的人

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2、二手房太老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般高于20年以上的，银行就不会再发放贷款了。

3、你太老

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

4、从事高危职业的人

如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而挑选拒贷。

5、负债大于收入的人

每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

6、工作不稳定的人

从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。