共同共有房与出资无关 按份共有房产怎么分割

我们大家都知道，现在房子的价格这么昂贵，有很多情况下一套房子的所有人可能不只是一个人，也就是两个以及两个以上的人共同出资购买住房，在这种意义上，这套房子也就称为共同共有房，很多人认为这样的房子与出资额无关，那么，共同共有房与出资无关吗？按份共有房产怎么分割？

共同共有房与出资无关

一般情况下，财产所有权与出资额是有关的，但要区别对待。物权法百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”该条规定表明，对于有家庭关系的共有财产，是除外的，不是按份共有，而应为共同共有。物权法第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”可见在特殊情况下，财产份额与出资额并无关系。

按份共有房产怎么分割

1、直接分割住房

形成住房的区分所有。可以区分成彼此独立使用的住房，按份共有人可对住房按份额直接进行分割。如一栋三层楼的住房，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层住房的所有权。但由于整个住房是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成住房的区分所有。

2、住房作价补偿

即住房由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割住房与住房作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对住房进行直接分割时，由于住房结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的住房，该住房如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

二是三个以上的人按份共有住房时，住房由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割住房。如甲、乙、丙、丁共有一栋住房，住房作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割住房。

4、住房变价分割

住房按份共有人都不愿取得住房所有权时，可把住房出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

上述文章即是小编给大家分析的关于共同共有房与出资无关吗以及按份共有房产怎么分割的相关常识了，希望可以对大家有所帮助。一般情况下，共同购买的房子与出资额是有一定关系的，但是你有一些特殊例外的情况，造成共同共有房与出资无关。