文章摘要: 继承、赠与,以及买卖,如果把房子留给子女的话,哪种方式最省钱?今天小编就来说说房产过户给子女,都有哪些讲究。举个例子,一套价值300万,100平米两居室过到孩子的名下。我们看看有什么方式。 如果要出售,根据规定,征收个人所得税主要有两种方式: 1、
继承、赠与,以及买卖,如果把房子留给子女的话,哪种方式最省钱?今天小编就来说说房产过户给子女,都有哪些讲究。举个例子,一套价值300万,100平米两居室过到孩子的名下。我们看看有什么方式。
如果要出售,根据规定,征收个人所得税主要有两种方式:
1、查验征收:纳税人可以提供住房原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收:纳税人不可提供住房原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%
而在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。
这就意味着,网签合同价达到300万,减去当年买房时花掉的30万,必须按照270万的20%缴纳个人所得税!总计54万!
方式一:继承
过户费用主要有:
公证费:按房价1%交纳
总费用:300万*1%=3万
方式二:住房产权赠与
过户费用主要有:
契税:按房价3%缴纳;
所得税:直系亲属赠与,本次免交所得税,以后卖出按全额20%交
住房产权登记费:40元
公证费:按房价1%交纳
总费用:
如果今后不卖此房:300万*3%+300万*1%=12万
如果今后卖出此房:300万*20%=60万
方式三:父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少,它主要的过户费用:
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平方米以上按房价1.5%缴纳;非首次按本次成交价3%缴纳。
增值税:非普满二年按照差额交,普通满二年才能免。
所得税:普通住宅住房产权取得满五年的免征,未高于五年的按房价1%或住房原值减去住房现值差额20%缴纳。
总费用:300*1.5%=4.5万(而且父母与子女间的买卖还可以通过最低过户指导价格来过户,费用会更低。)
最后我们看这三种方式中,子女继承是最省钱的。但这也有个条件,继承是基于过户方已去世的前提,如果父母尚在就想将房产过户给子女,买卖是最合算的。如果父母尚在就过户给子女,以后考虑卖出的成本,就都按照买卖做合算,不做赠与,一般来说,普通住宅买卖合算,非普通住宅赠与合算。
父母把房子过户给子女,哪种方法最划算?
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