租房合同应包括哪些内容

租房合同应当包括以下几方面内容：

1、双方当事人的情况

合同中应写明房东和租客的姓名及住址等个人情况。

出租住房的具体情况，写明出租住房的确切位、面积以及装修情况，关于配备设施和设备，简要列举出租住房内房东为租客准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

2、出租住房用途确定

出租住房用途主要说明以下两点：出租住房是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住；出租住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

3、租赁期限

由于租客不希望频繁搬家，而房东也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，房东不得收回出租住房，租客也不得放弃这一出租住房而租赁别的出租住房。期限到了之后，租客将出租住房退还给房东。如果租客要继续租赁这套出租住房，则要提前通知房东。经商议，房东同意后，租客可继续租赁这套出租住房。如租客要搬走，但是没有找到合适的新住处，房东应酌情延长租赁期限。

4、房租及支付方式

出租住房租金由房东和租客商议确定，在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。

5、出租住房修缮责任

房东是出租住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮出租住房是房东的责任。租客在租赁前应对出租住房及其内部设施进行认真检验，保证自己今后可以正常使用。如果在正常使用过程当中出租住房或设施损坏，租客应及时通知房东。但如果是因为租客使用不当而造成损坏的，由租客负责维修或赔偿。

6、住房设施保护的约定

租客应该爱护出租住房和各种设施，不可擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对出租住房进行变动时，要征得房东的同意，并签订书面协议。

7、转租的约定

转租行为影响到房东的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以商议确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而租客擅自转租，房东则有权终止租赁合同。

8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程当中房东和租客认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过商议对合同进行变更。