个人住房买卖合同怎么写？要注意什么？

住房的买卖是比较大宗的买卖交易，现在有很多购房者买房都是自己与出售方直接交易，并未通过房产中介公司的中介服务。那么，个人住房买卖合同怎么写呢？下面整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

一、什么是个人住房买卖合同

个人住房买卖合同是一方转移住房所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或者称为卖方，支付住房价款而取得所有权的一方为一般被称为买受人或者称为买方。一般说来，个人住房买卖合同是住房买卖合同书面形式的基本类型。

尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的住房买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，住房产权登记机关往往会要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。因此，大家在签订个人住房买卖合同时要注意此点。

二、个人住房买卖合同怎么写

一般来说，个人住房买卖合同内容通常会包括住房买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的住房位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。具体如下：

合同双方当事人的基本信息；住房的基本情况描述；住房面积的约定；住房土地使用权性质；土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；住房的价格、付款方式及交付期限；付款的违约责任；住房产权登记、住房所有权转移事项；合同效力。

综上所述，因此买方与卖方可根据这些内容进行制作个人住房买卖合同，如果都觉得没有问题的话，那么双方就可在个人住房买卖合同上签名。当然了，你也可以不用这么麻烦自己制作，直接到相关部门打印一份建设主管部门统一制订的规范的合同文本即可。

三、个人住房买卖合同签订时的注意事项有哪些？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前，首先需检验签约主体的真实性，即主要是核实房主的身份。总之，对于业主证件的真实性和其与业主身份是否一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者你的注意。

2、必须明确违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而造成违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任、权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中关于违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此在合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。