文章摘要: 1.不可得到住房的所有权,只有使用权。如果住房产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不可全面行使。2.不可对抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。住房共有人如果不同意
1.不可得到住房的所有权,只有使用权。如果住房产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不可全面行使。
2.不可对抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。住房共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不可对抗共有人。
二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《住房登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,住房登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于住房登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内住房所有权登记,30个工作日,集体土地范围内住房所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
二手房不过户会有哪些风险
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