住房面积出错了怎么办？购房者如何避免？

对购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积偏差的情况，那么面积偏差如何产生？交房遭遇面积偏差怎么办呢？

一、面积偏差产生原因

1、实测面积与合同面积不同

在签订购房合同的时候就会在合同中标明住房的面积，而在验收住房的时候根据测量出来的住房面积，两者的面积偏差应不高于3％。面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积大小不同

公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现偏差，都称为面积偏差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积偏差怎么办？

一般来说商品房买卖合同中，对于面积偏差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、偏差小于3％

如果实际测量的住房面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

如果实际测量的住房面积偏差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积偏差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积偏差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3％部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

三、如何避免面积偏差带来损失？

1、合同签约时

购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益。

（1）为了避免面积偏差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确住房实际面积；

（2）为了避免面积偏差带来损失，明确公摊面积；

（3）为了避免面积偏差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

2、验房收房时

为了避免面积偏差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。