什么是优先购买权？行使优先购买权注意什么

由于交易二手房存在很大的风险，购房者在购买二手房之前需要对二手房相关的各项事宜进行了解，如果购房者想要购买二手房的话，就要注意，很多二手房都是存在有优先购买权人的，如果没有经过这些人的同意，购房者所购买的住房可能存在风险，那么什么是优先购买权？行使住房优先购买权需注意什么？

什么是优先购买权？

在二手房交易的过程当中，优先购买权是比较普遍的，住房的优先购买权是指依照相关法律规定在住房所有权人出卖住房时，相关人员依法享有在同等条件下，优于他人或先人一步购买该住房的权利。只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法可以拥有，设定住房优先购买权这一制度，有利于当事人准确、充分、及时的行使住房所用权、使用权及相关权利。

行使住房优先购买权需注意什么？

1、同等条件下的优先购买权

同等条件下的优先购买权的优先购买权是很多人所忽视的，这里的“同等条件”指的是住房的出卖价格，也就是说房主告知享有优先权人的住房卖价必须等同于卖给他人的房价，而不可高于卖给他人的房价。

2、住房优先购买权的顺位

住房优先购买权也是有排序的，也就是顺位，顺位的含义就是按着一定的规定顺序进行，很简单，住房优先权的顺位就是共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

3、应该在一定期限内行使优先购买权

优先购买权也是有时间限制的，不是您想什么时候使用都可以的，如果出租人通知承租人将要出卖租赁的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失，一般来说，行使优先购买权的时间一般为15天。

以上就是关于什么是优先购买权，以及哪些人是住房的优先购买权人的相关内容，购房者想要购买住房的话，就要排除在购房过程当中的风险，特别是在购买二手房的过程当中，由于二手房本身的风险就要把新房大很多，购房者稍不注意就有可能掉入卖家所设置的陷阱之中，所以购房者一定要谨慎。