房子过户需要什么手续和证件 办理过户需注意什么

购房者在和卖家进行二手房交易的时候，住房过户是一件很重要的事情，因为住房过户之后，房子的产权才算是属于自己了，所以购房者在办理房产过户的时候一定要了解清楚过户的手续，那么房子过户需要什么手续和证件？办理过户需注意什么？接下来大家就来一起了解一下。

房子过户需要什么手续和证件

卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(或法院判决书)原件。买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

办理手续：房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人不错都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

办理过户需注意什么

1、了解当地户口政策

买房的城市不同，所以户口政策也是会存在着差异的，购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚当地的户口政策，如果购房者买房后发现住房不可落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户口政策。

2、核实住房产权

在购房者购买二手房过户之前一定要了解清楚住房的产权情况，因为很多二手房的产权比较复杂，所以容易产生纠纷。比如住房存在共有产权人，而共有产权人不同意转让住房，或者住房存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点住房设备

很多的二手房都是已经装修好的房子，所以二手房里面都有家电和家具的，有些卖方在出售住房的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

购房者在进行住房过户的时候，还需注意住房内水电气的费用问题，看房东是否存在欠费的情况，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

房子过户需要什么手续和证件？办理过户需注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，办理房产过户不是，需要准备好的资料大家一定要准备好，另外在购买二手房的时候也是确保住房的产权没有问题再购买。