住房产权转让公证面面观 所需材料不可缺

二手房买卖过程当中，住房公证是相当重要的一个环节，公证可以确保房产交易行为的真实性、合法性。很多人不了解住房产权转让公证的详细流程以及所需要的材料，今天小编就给大家整理了相关常识。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而且经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。

房产公证内容十分广泛，主要包括：房产继承公证、住房赠与公证、住房遗嘱公证、住房买卖公证、涉及港澳台房产房产转移公证等。

不同房产公证的区别：

一、住房继承公证

继承权公证是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。

二、住房赠与公证

产权人把自己个人合法房产赠与给自己的亲朋好友，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后再到产权交易办理更名手续。

三、住房遗嘱公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

(1)神志清楚，有行为能力；

(2)遗嘱的内容要合法，不可剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。

四、涉及港澳台的住房产权转移需要公证。

住房产权公证需要的材料包括：

一、声明人的身份证明；

申请人若是公民的，应提交身份证或护照和户口簿等。当事人若是法人或其他组织的，应提交法人资格证明、法定代表人身份证明及身份证。

二、本人的婚姻状况证明；

涉及财产处分的声明事项，须经财产的共有人共同发表声明。已婚的提供结婚证；达到法定婚龄的未婚者提供未婚证明；未再婚的应提供离婚证明或丧偶证明，以及离婚后或丧偶后未再婚的证明。

三、提交声明书文本；

四、其他材料。

以上就是关于我国住房产权公证的相关常识以及所需材料，希望可以帮助大家。