房产证没有下来的房子怎么买卖？房产证抵押贷款需要什么条件

对于住房的买卖我们要了解一下具体的程序，在购买住房之前要了解一下住房的产权问题和还贷情况，建议要从正规的中介公司来进行挑选，这样才可以避免日后发生纠纷，影响到自己的经济状况，那么房产证没有下来的房子怎么买卖？房产证抵押贷款需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产证没有下来的房子怎么买卖？

1、首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不可更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。

2、如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。

4、如果开发商那边说不可更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

房产证抵押贷款需要什么条件？

房产证抵押贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁；

2、有所在地常业主口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从住房竣工日起计算 )+贷款年限不高于40年；所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。#抵押贷款#

以上就是关于“房产证没有下来的房子怎么买卖？房产证抵押贷款需要什么条件”的相关介绍，在购买住房的时候要了解一下住房产权的问题，要注意住房产权的清晰，对于一些有纠纷的住房尽量不要购买，不然的话日后发生纠纷是比较麻烦的。