交房后多久拿房产证

因为新房房产证办理比较麻烦，而且一般都由开发商提出申请，所以办证时间比较长。并且购房者所处的城市不同，那么房产证办理的时间也会不同，不同的城市、所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房者在买房签订合同的时候有把房产证的办理时间写到合同里面，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，但是最高不得高于两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，在90天内开发商必须把合同办好，但如果购房者买的是现房，那么从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将住房抵押给他人

如果开发商是具备了五证的，但是开发商却将自己的住房抵押给了别人，那么在这种情况下，购房者即使购买了住房也是没有办法办理房产证的。更严重的是：如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

如果开发商想要修建出售房子，那么就需要开发商取得五证一书才可以，但是大家买房的时候除了关注五证一书之外还应该关注一些别的。比如有些开发商为了可以活动更大的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

相信有不少的人都是知道小产权房是没有产权证的，但是有不少的购房者还是会因为房价去购买小产权房。但是如果大家要购买小产权房就要做好心理准备，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，那么自己将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

当开发商把楼盘的住房修建好了之后是需要让相关的工作人员去验收的，只有验收通过的住房才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，那么就算开发商交房给购房者了，购房者也是没有办法办理房产证。