住房买卖居间合同是什么？住房买卖居间合同违约怎么赔？

在二手房的交易过程当中，我们发现都要签订住房买卖居间合同，这个合同一般是要和房产经纪公司去签订的，很多没有购房经验的人对于这种合同并不是非常的了解。而且，现在合同违约的事情十分常见。那么，住房买卖居间合同是什么？住房买卖居间合同违约怎么赔？

住房买卖居间合同是什么？

1、居间合同就是我们常说的中介合同，买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。

2、官方解释就是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”通俗的讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。

住房买卖居间合同违约怎么赔？

一、居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即的损失，一般以住房总价２％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：

１、解除《居间合同》的原因是什么。

２、中介是否存在过错。

３、中介是否完成了全部的合同义务。

一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分，而不致于按居间合同所约定的住房总价２％来判决。

二、签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任

一方如果有正当理由造成买卖合同不可签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：

１、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等住房信息。

２、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及住房结构、严重质量问题等。

３、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。

上述内容即是有关于住房买卖居间合同是什么以及住房买卖居间合同违约怎么赔的相关介绍了，希望可以给大家提供相应的帮助。最后小编温馨的提示大家：在二手房的交易过程当中，我们一定要尽力去挑选一家正规的信誉好而且规模比较大的中介公司，避免发生一些纠纷。