房贷首付是给银行吗

房贷首付不是给银行。购房者申请银行贷款买房的时候，一般需要支付首付款给开发商，然后开发商就会开出首付款证明，同时也会签订购房合同，之后购房者就可以拿着首付款证明和购房合同去银行办理房贷了。

如何贷款合适

1、首先，在投资买房时，如何挑选合适的贷款年限?

如果说买房是为了投资，那主要是看哪个城市的房价未来会上涨，所以一般会提前买上几套房子。刚开始的时候，房子的价格比较低，比如1万元/平方米，然后买一套200平方米的房子，总价是200万元。随着房价的上涨，两年后达到2万元/平方米，那这个房子升值也是翻倍涨。

此时，基本时机已经成熟，我们会把这套公寓介绍给二手房市场。200万元的二手房对任何人来说都太高了吗?不，因为这是目前房地产市场的平均水平。由于市场是一样的，只要在住房、公寓、地块等方面没有大的问题，在房地产的快速发展中，就没有必要担心住房的困难。你买房需要按揭贷款吗?不需要，因为它太麻烦，而且贷款的成本是比较高的，所以没有必要考虑贷款时间。

2、买房子是为了住，时间越长越好还是越短越好?

假设一个前提：贷款本金为100万元。按基准利率的等值本息计算，贷款10年期总利息为26万元，30年期总利息为91万元。乍一看，显然前者比后者更划算，后者没有时间限制。别担心，让我们添加一个额外的计算方法来比较10年期贷款利率和30年期贷款利率。毕竟，由于年代不同，这两者无法直观地进行比较。加入人民币内部的“贬值”速度，这里的贬值并不是真正的贬值，而是指“购买力”问题。

随着经济的快速发展，货币购买力适度下降，这是货币快速发展的必然方式和自然现象。十年前，你不会认为一毛钱买一个鸡蛋很贵。现在，买一个鸡蛋感觉很便宜，这就是区别。我们引入了一个新概念，即M2与GDP之比。M2是指市场上的货币总量，即货币总量;后者指的是总生产力，这很容易理解。如果把整个国家比作一个大型购物中心，M2是多少钱，GDP是多少商品。如果M2增速高于GDP增速，那么购买力就会下降，货币就会一文不值。

货币自1987年以来一直在贬值。据有关统计，粗略估计，年平均折旧率在7%-10%之间。如果加上这个因子会不会不一样?按购买力计算，我们将30年的利息总额恢复到10年的水平，每年减少7%-10%，30年的91万元相当于10年的在11万元至20万元之间，等额本金贷款与此基本相同。