房产交易赠予和交易的契税 房产赠予过户费是多少

只要是买卖住房，都会产生一定的税费，因为每一个地区的管理政策不同，所以缴纳的税费也是有所差异的，大家在办理之前，必须要对于税费有一定的了解，接下来我们跟大家分享一下房产交易赠予和交易的契税？另外我们也来说说房产赠予过户费是多少？一起来看看相关的常识吧，希望可以给大家带来帮助。

房产交易赠予和交易的契税

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、城建税及教育费附加。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

3、契税和印花税

4、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。住房产权所有人将住房产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠住房取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理住房过户过程当中的相关税费。

房产赠予过户费是多少

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7％、教育费附加3％。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

以上就是今天跟大家分享的有关房产交易赠予和交易的契税的常识，希望可以给大家带来帮助。另外也跟大家分享了房产赠予过户费是多少的相关常识，大家可以参考一下，不管是什么样的模式，只要是买卖住房，那么住房的契税是不可缺少的，所以大家务必要提前了解一番，才可以顺利的进行办理。