房贷浮动利率是一年算一次吗

房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置，大部分用户都会挑选一年调整一次，也就是一年计算一次。LPR调整后，如果用户挑选的是1月1日调整房贷利率，则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同，那么在1月1日房贷利率就会重新计算。

至于房贷利率调整日为房贷放款日，在房贷日之前的一个月，LPR发生调整，那么到了房贷利率调整日，房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率，因此都会挑选一年调整一次，只有频繁调整房贷利率，才可以起到有效节省房贷利息的效果。

至于用户挑选了其他的调整时间，这样要看房贷银行是否支持，大部分银行都是默认一年调整一次。

房贷利率下调为什么月供没变

主要是这两种情况：

第一种是在申请房贷的时候，挑选的是固定利率偿还贷款。房贷在挑选了固定利率之后，后续不管房贷利率怎么调整，是下降还是调高，固定利率用户的房贷都不会变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生了变化时，应还的房贷额才会发生变化。

另外一种情况是，虽然选的房贷利率是LPR，利率也下调了，但是还没有到执行的时间，所以，每月所还的月供还是原来的还款额。

就如1月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点，为连续第二个月下降;

5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点。

5年期以上LPR则影响公司中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等，也就是我们常说的“月供”。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

由于多数房贷重新定价日是每年1月1日，也就是说，今年1月这次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。