购买二手房怎么讲价

1、 谈判前千万不要跟中介透露自己的底价，除此之外还要想办法打探房东的底价。

2、 切记不在电话或者微信里面去讲价，讲价一定是在谈判桌上。

3、 带着现金谈判，这样谈判才更有诚意，才可以给对方造成心理冲击。

4、 开始谈价格的时候最好不要一刀切，可以边谈判边观察房东的反应，如果房东反应不激烈，那就说明这个价格是可以慢慢谈的。如果房东被你的报价气走了，也不要急，中介也还是会把他叫回来的。

买二手房之前要注意什么

1、查看产权证和土地证

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对住房交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、核实房产所有人

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与住房产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

3、查看实际面积是否符合

这主要包括住房的实际面积和机构与住房产权证上登记的面积以及显示的住房结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏住房结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、明确房产是否抵押、租赁

如果住房已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果住房已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。如果住房被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、明确住房是否已获准上市

如购买的住房是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些住房是否获准上市交易。部分特殊性的住房，要注意单位是否同意出售，以及能否办理住房所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。