卖二手房注意什么细节？二手房买卖房产证办理？

虽然买二手房的人比较多，但是对于有很多人来说，因为买卖住房有一些细节，容易疏忽，所以就会感到很迷茫，而且房产证是很重要的一个证件，必须要懂得办理，在办理的过程当中要多加注意一下，下面说说卖二手房注意什么细节？二手房买卖房产证办理？大家有时间的话，可以多了解一下相关的常识。

卖二手房注意什么细节

1、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

2、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

二手房买卖房产证办理

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的住房权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《住房权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

本文给大家介绍了有关卖二手房注意什么细节，二手房买卖房产证办理的全部常识，当我们在买卖二手房的时候，如果对于相关的常识不是很了解的话，那么我们可以挑选中介公司来继续你购买，这样发生的问题就会比较少一些，同时对于一些注意事项自己也要多了解一些。