买二手房原房主不配合过户怎么办

本文围绕买二手房的注意事项及过户流程展开，涵盖了与原房主沟通、发送催告函、提起诉讼及强制执行等解决不配合过户问题的策略，以及产权核实、住房评估、合同细节、税费计算、贷款申请、过户与交接等购房关键环节。

1、商议沟通：首先尝试与原房主进行沟通，了解其不愿意配合过户的具体原因，并尝试通过商议找到双方都能接受的解决方案。

2、发送催告函：向原房主发送书面催告函，要求其按照合同约定配合完成过户手续，并注明最后履行期限。

3、提起诉讼：如果商议无果，可以准备相关证据材料向法院提起诉讼，要求法院判决原房主继续履行合同，配合完成过户手续，并承担违约责任。

4、申请强制执行：在获得法院支持后，如果原房主仍不履行过户义务，可以向法院申请强制执行。

买二手房注意事项

1、产权核实：首要任务是核实住房产权是否清晰，无抵押、无查封，确保卖方为合法产权人，避免产权纠纷。

2、住房状况评估：实地考察住房，检验住房结构、质量、装修及设施状况，必要时可聘请专业机构进行住房质量检测。

3、合同细节：签订购房合同时，务必明确住房价格、面积、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，并请律师审核，确保合同合法有效。

4、税费与费用：了解并计算购房所需承担的税费、中介费及其他相关费用，避免后续产生经济纠纷。

5、贷款申请：如需贷款购房，提前了解贷款政策、额度及利率，准备充分的贷款材料，确保贷款审批顺利。

6、过户与交接：购房后，及时办理住房过户手续，确保产权变更合法有效。同时，与卖方明确物业、水电煤气等费用的交接事宜。

二手房过户流程

1、签订合同：买卖双方就住房交易达成一致后，签订二手房买卖合同，明确住房的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

2、准备过户资料：买卖双方需准备齐全过户所需的资料，包括住房所有权证、土地使用权证（如有）、身份证、婚姻状况证明、住房买卖合同等。

3、缴纳税费：根据住房交易价格及当地政策，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

4、提交过户申请：买卖双方携带准备好的资料，共同向当地房地产交易管理部门提交过户申请。

5、住房评估与审核：房地产交易管理部门会对住房进行评估，并审核买卖双方提供的资料，确保交易的合法性和真实性。

6、办理产权转移手续：审核通过后，买卖双方需办理产权转移手续，包括签署相关文件、缴纳过户费用等。

7、领取房产证：完成产权转移手续后，买方可以领取新的房产证，标志着住房交易正式完成。