房贷等额本息是怎么算出来的

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法计算公式：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

这样就能很明了的看出来房贷利率中等额本息还款公式是怎么算出来的了。

等额本息还款有什么优缺点?

1、优点

等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺点

如果购房者采用等额本息还款方式的话，所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

等额本息可以提前还一部分本金吗?

等额本息是可以提前还一部分本金的，提前归还部分本金以后，利息会重新计算，这样一来贷款总利息就会减少。但银行一般有规定，比如说房贷提前还款，可能会需要支付一定的违约金。如果支付的违约金大于节省的利息，那么提前还款就是不划算的。

建议挑选在不要支付违约金的时间提前还款，这样可以最大程度地节省利息。