农村房产买卖新政策是什么？买卖流程是什么？

发布时间：2024-03-30 21:26:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：由于现在房价的上涨，很多城市都实行了房产限购等政策。但是现在不仅仅是城市房子可以过户，农村的住房也是可以过户买卖的。但是农村房产买卖新政策是和城市住房买卖政策不一样的，因为国家考虑到农村的特殊性，有另外的一套买卖过户政策，今天大家就跟小编一

由于现在房价的上涨，很多城市都实行了房产限购等政策。但是现在不仅仅是城市房子可以过户，农村的住房也是可以过户买卖的。但是农村房产买卖新政策是和城市住房买卖政策不一样的，因为国家考虑到农村的特殊性，有另外的一套买卖过户政策，今天大家就跟小编一起来了解一下关于农村房产买卖新政策是什么？买卖流程是什么？

农村房产买卖新政策是什么？

1、购房者主体资格合法。农村住房所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村住房的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分住房的，并不可使住房买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

买卖流程是什么？

1、住房买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有住房，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看住房产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。住房买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

以上就是关于农村房产买卖新政策是什么？买卖流程是什么的全部内容了，相信大家看了文章之后，对于农村房产买卖新政策有一定的了解了，房子买卖过户毕竟是大事情，在要准备买卖过户的时候，一定要先了解相关房产政策，这样才能在办理过户的时候少跑冤枉路，毕竟农村房产买卖和城市商品房买卖是不一样的。希望这篇文章可以帮助到你。