住房可以二次抵押贷款吗？

发布时间：2025-02-25 09:16:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的住房必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是住房的抵押权人;3、住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度住房贷款的余

住房是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的住房必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是住房的抵押权人;

3、住房已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度住房贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，住房二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近住房评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，挑选二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

住房可以二次抵押贷款吗？

住房二次抵押贷款年限是多少?

1、住房二次抵押贷款期限不可高于30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请住房抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不可达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请住房抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果高于月收入的50%，也会被银行拒绝。因为高于了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途住房，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不可用来抵押贷款。

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