西安市不动产登记服务中心业务范围有哪些？办理住房不动产登记需

每个城市都有不动产登记中心，虽然这些不动产登记中心的地址不一样，但是业务范围是差不多的。西安市不动产登记服务中心业务范围有哪些？不论是办理不动产证，还是产权变更，都需要到这个机构来。办理住房不动产登记需注意什么？办理不动产证之前需注意相关的政策，还要准备好需要的材料，才可以缩短办证时间。

西安市不动产登记服务中心业务范围有哪些？

一、根据市机构编制委员会《关于整合市级不动产登记职责的通知》（淮编〔〕37号）的要求，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担全市范围内的不动产统一登记工作，市不动产登记中心负责具体办理不动产登记有关业务工作。

二、具体业务：办理国有建设用地使用权，国有建设用地面上的建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等不动产统一登记业务。

三、启用不动产登记簿证后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明（如《国有土地使用权证》《住房所有权证》《住房他项权证》等）继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或《不动产权证明》。

办理住房不动产登记需注意什么？

一、旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

二、新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

三、小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的住房，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

四、对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，造成房价下跌。

五、不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

办理住房不动产登记需注意什么？在办理不动产登记之前，需要了解一下不动产登记证的作用以及办理之后的优势，另外国家的政策每年都会出现一定的调整，因此办理不动产登记证之前，人们还需要花一点时间去查看一下当年的政策内容。西安市不动产登记服务中心业务范围有哪些？上文的内容相当详细，在这里就不多说了。