收房怎么计算面积

1、测量住房面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，住房的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。

2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入住房的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。

3、计算住房面积的公式有：住房的建筑面积等于住房的使用面积与公摊面积之和，住房的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，住房的使用面积等于各个空间的面积相加之和与住房的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。

没有面积实测表可以收房不

1、2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”

2、第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售住房面积的，应重新提交面积测量报告。”也就是说，开发商如果在施工过程当中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。

3、没有面积实测表好不要收房，应要求发展商积进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查;如果积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测。