二手房拆改费用如何计算？

随着房价不断攀升，现在越来越多的业主更倾向于购买二手房，但是二手房的翻新非常的复杂，很令人头疼，其实二手房装修的拆改原则跟一般的新房都差不多，首先要避开承重墙，不过像一些十几年以上的老房子，原有的风格比较过时，拆改起来比较多，在主体拆改这一流程，可以大家更为关心的问题就是，拆改费用如何计算。

第一、主体拆改有哪些要点？

1、家居结构改造前提

①居室过多或过小：这是很普遍的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的住房当然要来一次“内科手术”了；

②光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的；

③居室功能结构不合理：有的住房在设计上没有做到以人为本，功能堪称"奇特"，简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你想刻意苦练自己的弊气功力；

④有特别需要改造的：比如住房使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。

2、舒适和适用的界定

①改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求；

②感觉良好，居住特别方便；

③令人开心，看起来顺眼，用起来方便；

④高兴，满意（自我满意）。

第二、主体拆改的费用如何计算？

1、按工程量实际大小收费

拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。

2、估算，现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业拆除队的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。

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