毛坯房验收注意什么

1、注意检验墙面的垂直度和平整度，有条件的情况下自己使用检测尺进行测量，看看是否满足规范要求和购房合同约定的要求。看看墙面有没有明显的裂纹和观感质量极差的情况。

2、注意检验墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求，预留电箱洞口的收口是否完整。

3、注意检验厨房墙面预留的给水管是否到位，并实际开一下龙头看是否有水。

4、注意检验厨房卫生间阳台的防水有没有做，防水面层有没有出现比较明显的质量问题，比如有气泡或者有损坏的情况。

5、注意检验景观阳台和生活阳台的栏杆是否安装到位，栏杆的高度是否符合设计图纸要求和规范要求。

6、注意检验室内飘窗的位置护窗栏杆有没有安装，护窗栏杆的高度是否符合规范和设计图纸的要求。

7、注意检验飘窗安装结束后的窗框与墙面的缝隙是否过大，开启或者关闭窗子有没有存在漏风的情况。

8、注意检验地面是否有明显的质量缺点，有没有裂缝，凹凸不平等明显的质量缺点情况。

9、注意检验室内的开间进深是否达到设计图纸及合同附图的尺寸要求，用测距仪实际测量一下。

10、注意检验室内的净高是否达到设计图纸要求，有没有存在净高矮了的情况，顶板上有没有明显的裂纹，有没有观感质量差的情况。

收房验收手续

1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书。

2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜，一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多，所以建议不要在头两天去收房，因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以挑选在三四天后进行收房。

3、相关工作人员带领购房者对所购住房进行现场勘察和检验，对各项设施设备进行逐步检验，并将检测结果一并记录在《住房验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实所购住房面积、合同约定内容及价钱多退少补等问题。首先要仔细确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一样，住房面积是否经过了房地产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异等。注意签订合同时将偏差定在2%到3%之间，建议不要高于5%。若验收合格购房者须在《住房验收交接单》上签字确认。

5、领取所购住房钥匙和《业主手册》等资料，从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是都齐全。同时需要按管理处的统一规定缴纳有关费用(根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。)注意：可以验收好后交付费用。

6、若住房验收不合格购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可先暂不办理入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。