二手房过户需要材料

1、买方：

1)买方单身,需要携带身份证、户口本、住房买卖交易的契税完税证明；

2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；

3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和住房买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本；

2、卖方：

1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易住房卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不可到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二手房过户多久出证?

二手房过户出证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 自受理登记申请之日起，住房登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于住房登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内住房所有权登记，60个工作日。

【法律依据】

《住房登记办法》第二十三条，自受理登记申请之日起，住房登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于住房登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内住房所有权登记，60个工作日；

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；

(三)预告登记、更正登记，10个工作日；

(四)异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经住房登记机构负责人批准可以延长，但最长不得高于原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。