如何评估二手房

无论对于买方和卖房来说，二手房评估都是其中重要的一个环节，那么如何评估二手房的价值，有哪些标准呢，我们一起来看一下。

标准一：配套

购房者在挑选二手房时，都会重点考虑住房周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

标准二：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准三：房龄

住房的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。住房自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算住房折旧费。砖混结构住房折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

标准四：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会下降房价，一般减去5%到10%。

标准五：楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的住房好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层住房售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

标准六：朝向

南北朝向的房子好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的住房评估时要减去2%到5%。

标准七：装修

装修时间在5年以内的住房价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间高于5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情下降。

标准八：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准九：位置与地段

住房临街会下降出售价格。住房所处位置不错，在居住环境幽静的地方，要增加15%左右。

在北京，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差高于1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标十三：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，比如近和房深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

综合以上十个标准，做出的二手房评估是比较科学合理的，也是符合市场定价的。