住宅的产权从什么时候算

住宅的产权从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

什么是普通住宅产权?

1、住宅产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的合理权利，也就是住房各项权益的总和，即住房者对该住房财产的占有、使用、和处分的权利。

普通住宅产权是指购房者拥有对住宅的各项依法支配权利(占有、使用、和处分)，有全部产权和部分产权之分。

2、国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定，职工购买住宅后，在规定的住房面积之内，按标价出售的住宅，购房后拥有部分产权，可以继承或出售，出售在购买5年后进行，并且原售房的产权单位有优先购买权。

通过售房取得的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行合理分配。

3、住房产权的确认是国家的政府主管机关通过一定的法律程序对住房权的效力的认定，非政府主管机关不得进行确认。住房产权确认后，住房权的合法就有效。通常住房产权的确认表现在产权的登记制度中。

住房产权如何调换?

1、其实住房产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的住房产权与被拆迁人的住房进行产权调换，并按被拆迁住房的评估价和调换住房的市场价进行差价结算的行为。产权调换是住房拆迁补偿安置的方式之一，其特色是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

2、那也就是说以易地或原地再建的住房，和被拆除住房进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁住房的产权，调换之后拥有调换住房的产权。无论是居住住房还是非居住住房均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业住房的附属物。

3、在《城市住房拆迁管理条例》规定：“实行住房产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人住房的补偿金额和所调换住房的价格，结清产权调换的差价”。

4、那无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。住房属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的住房可以依法行使占有、使用、处分的权利。