文章摘要: 1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭
1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。
2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不可提供原购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。
3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的住房产权证印花税。
5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。
(1)核实住房产权证书及房主本人及其身份证明原件;
(2)将住房的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;
(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知住房抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在住房过户前后拿到房款。
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在住房过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不可依约付款违约风险。
交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
卖二手房卖方要交的税费有哪些
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