文章摘要： 1、住宅建设用地使用期限满，自动续存。2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。2、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个
1、住宅建设用地使用期限满，自动续存。2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。
2、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
3、根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
计算房子的产权年限，准确的说应该是计算房子的剩余产权年限，首先大家要知道住房的产权年限有多长，通常分为三类：40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上最受大家欢迎的就是商品房，也就是普通住宅，产权年限为70年。了解住房产权年限的长短是计算住房剩余产权年限的依据，住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
举个实际例子，计算房子的剩余产权年限，购房者还需要知道开发商拿地的时间，比如说开发商2008年拿的地，虽然房子修建好，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年才办理的房产证，但实际上，到了今年，房子的剩余产权年限还是应该从2008年开始计算，而70年住宅性质的房子，所剩的住房产权年限就是59年了。
住房的产权年限短的话，就意味着这中房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，购房者就不可挑选过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。
另一方面，由于产权年限段，房子是属于商业性质的，那么购房者在购买了这套房子之后，不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，甚至还有很多的商业住宅是没有通气的，要想做饭之类的就只能用电，这样成本就高了。
40年的公寓到期之后怎么办
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