买新房的注意事项

1、注意查看证件。需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

2、分清定金和订金。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不可退的。

3、查看开发商信誉。网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

4、确认住房产权年限。产权是50年还是70年，还是小产权。

5、挑楼层。高于30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。

6、选房型。房型比不错的方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋有窗会比不错，包括卫生间和厨房。

7、多问置业顾问。多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。

8、样板房仅限看看，不要过于相信和被迷惑。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。

买新房的流程是什么?

1、挑选开发商

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检验所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、挑选楼盘

挑选合适的楼盘也是其中很重要的一步，挑选楼盘时，购房者应该首先了解住房的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质住房为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、挑选住房户型

购房者所挑选的住房户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是住房面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

4、签合同付款

在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订住房买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

5、验收入住

最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检验住房的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。