住房出售需要哪些条件

1、未被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议的房源。

2、限价商品房登记时间满五年。

3、经济适用住房须取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》。

4、优惠价购买住房须取得全产权。

5、商品房购房合同满三年、或住房所有权证或不动产权证满两年。

住房出售流程

1、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才可以进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：需要对现阶段的房地产市场进行考察，住房均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了;住房目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给住房定价：打听好了市价给自己的房子定价。要注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息：价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同：若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

7、办理过户手续：合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接住房：后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。